貸款資本瘋狂進入房地產有宏觀政策導向的原因，即央行行長曾表示住房貸款的杠桿率并不高，在這種思想主導下，房地產貸款瘋狂加杠桿肯定會出現的。同時，房地產特別是一線城市房地產的賺錢效應，不僅吸引信貸資金，而且吸引各路資本都在瘋狂進入房地產領域。 　　

另一個大原因是商業銀行同樣面臨資產配置荒的問題。此前，某國有大行董事長表示，目前大型企業、好的企業基本都不貸款了。在這種情況下，銀行把個人住房按揭貸款作為優質資產對待。在前7個月個人住房貸款增加3萬億基礎上，九折房貸仍普遍存在。 　　

一個基本邏輯是，超級寬松房地產政策，必然導致房貸等各路資金都進入到房地產領域，接著是地王出現，再接著是房價普遍暴漲。